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これから金利上昇が予測される今、早めに借りて早めに返済を終えることがベストといえるでしょう。金利が1%でも上がるだけで、支払総額が何百万円と増えることもあるのです。

いいえ、今に限っていえば待つ必要はありません。頭金を貯めている間に金利が上昇してしまえば、貯める分よりも利息がさらに増額する可能性も……。「頭金は多く」が住宅ローンの鉄則ですが、金利上昇の今のタイミングではなるべく早い借入を優先しましょう。

不況まっただ中の1999年2月、景気回復のために「ゼロ金利政策」という政策が導入されました。ゼロ金利政策は短期間の銀行間の貸し借りで生じる金利を実質ゼロにするという政策です。これが2006年に解除されたため、銀行はそれまで実質ゼロだった金利を支払わなければならなくなりました。そのため、銀行から人々へ貸し出す住宅ローンなどの金利を高めにして利益を確保しなければならなくなったのです。現在、住宅ローンの金利は少しずつ上昇を続けています。

そのときの物価や日銀の政策などによって変動します。現在であれば、過去のデータから予測するに最高5%くらいまで上がる可能性があると考えておいてください。

はい、その通りです。そのときの金利によって返済額が変動する「変動金利」や「短期固定金利」タイプは、利息上昇時に大きな損失が発生することが考えられます（未払い利息）。場合によっては利息が毎月の返済額を上回ることも……。長期固定金利タイプがおすすめです。